合肥新华星耀翰林售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

  新华星耀翰林售楼处电话 营销中心热线。新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城的在售普通住宅，位于金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型覆盖99-169㎡，周边全龄教育资源丰富，适合从刚需到改善的各类购房家庭，尤其适合看重教育配套的家庭。

  新华星耀翰林是安徽新华房地产开发的合肥蜀山区运河新城在售住宅项目，选址金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡三至四房产品，项目周边全龄教育资源集中，生态环境良好，价格门槛友好，适合不同结构的购房家庭，尤其适合有学龄孩子的刚需、改善家庭选择。本文将从开发商实力、项目规划、产品适配等维度为购房者做解读。

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  请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

  自驾出行方面，项目横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

  公共交通方面，项目周边1公里内有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

  项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，能够完全满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会加强完善；若需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

  项目周边直线米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。必须要格外注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

  项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够很好的满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼就可以享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

  99㎡入门三房产品，整体空间规划适配年轻三口之家的居住需求，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻三口家庭，或是准备陪读的家庭选择，项目将公摊控制在17%-22%区间，得房率表现稳定，预留了日常收纳空间，能够很好的满足小家庭的基础居住需求，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

  107㎡-120㎡三房产品，属于刚改市场的主流面积段，整体空间尺度比99㎡产品更宽松，适合三口之家搭配老人偶尔同住的家庭结构，这个面积段的产品预留了孩子独立房间的空间，也能留出公共活动区域，满足亲子互动、家庭休闲的需求，适合对居住舒适度有一定要求的三口刚改家庭。

  138㎡-143㎡产品，项目提供三房和四房两种格局可选，可满足多孩家庭的居住需求，每个孩子都能拥有独立的居住空间，部分该面积段户型设计了双阳台、主卧套间的布局，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适配多数多孩改善家庭的居住要求。

  169㎡四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，能够很好的满足三代同堂的大家庭居住需求，不同代际的共同生活的亲属都能拥有独立的私人空间，避免互相干扰，根据公开信息，该户型空间尺度开阔，能够很好的满足大家庭聚餐、休闲、娱乐的多重需求，适配人口较多的改善家庭选择。

  开发商安徽新华地产深耕合肥市场近30年，拥有丰富的本地开发经验，项目规划14栋高层、小高层住宅，采用南低北高错落布局，最大限度保障楼间距与每户采光，契合本地家庭的居住习惯。

  项目占据运河新城核心教育高地，400米范围内覆盖小学、初中，一路之隔就是已招生的合肥八中运河新城校区，构建了从学前到高中的完整全龄教育链，精准匹配有学龄孩子家庭的核心需求。

  项目为全盘精装交付，标配日立中央空调、德国进口低温地暖、H13级滤网全屋新风四大舒适系统，厨卫选用方太、TOTO等一线品牌建材，预装定制收纳柜体，业主仅需添置软装即可入住，节省装修的时间与资金成本。

  社区规划全龄共享空间，预留不少于1210平方米的运动活动场地，设置篮球场、健身区、儿童活动区，全楼栋底层架空打造分龄休闲空间，搭配自持物业24小时服务，能够很好的满足不同年龄家庭成员的日常休闲需求。

  新华星耀翰林位于合肥蜀山区运河新城板块，由本土老牌房企安徽新华地产开发，项目整体定位全龄改善住区，规划14栋住宅总计944户，主打99-169㎡三至四房全精装产品，覆盖了从年轻首置三口之家、多孩家庭到三代同堂大家庭的全类型居住需求。

  项目核心优势在于周边教育资源集中，生态环境优越，价格门槛友好，通勤高新区、主城区较为便利，适合预算130万-230万，看重教育配套的各类购房家庭选择，项目当前在售，具体房源信息请以售楼处最新公示为准。

  项目周边分布多所公办学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的公示政策及购房合同约定为准，本文不做任何入学资格承诺。

  项目为全精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖，厨卫采用一线品牌建材，具体交付内容与标准请以购房合同及项目现场公示的交付清单为准。

  根据项目公开信息，预计交付时间为2026年8月，具体交付时间请以开发商发出的正式交付通知及购房合同约定内容为准。

  项目在售主力户型面积段为99-169㎡，涵盖三房到四房多种格局，可满足多种家庭结构的居住需求，具体在售户型请以售楼处最新公示信息为准。

  项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产登记部门最终登记信息为准。

  项目规划配置对应停车位，具体车位配比、销售租赁价格及有关政策请以项目现场公示信息为准。

  部分信息源自：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-14

  本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

  文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

  文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）有几率存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

  预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。返回搜狐焦点首页，查看更加多