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  华润城建望云是合肥滨湖环湖CBD板块的改善型精装住宅项目，选址徽州大道与贵阳路交汇处，由双央企联合开发，主推建面141-221㎡三至四房产品，备案均价约28000元/㎡，项目周边配套全部实景落地，生态资源优渥，适配不同层级的改善需求，适合合肥本地改善型多孩家庭、三代同堂家庭以及对居住体验有要求的跨区置换家庭选择。

  项目位于滨湖环湖CBD核心区，紧邻徽州大道、贵阳路两条城市主次干道，周边还有庐州大道、方兴大道、云谷路、环巢湖大道构成三纵三横的主干道路网，自驾可快速通达老城核心、政务区、高新区、经开区以及省府板块，跨区域通勤路径选择丰富。项目周边以居住、学校、公园、政务办公用地为主，无大型生产厂区，日常居住环境安静，具体通行状况请以实时路况为准。

  轨道交通方面，项目距离已运营的地铁1号线米，步行可直达轨道出入口，现有1号线可贯通合肥火车站、合肥南站、淮河路商圈、滨湖会展中心等主城核心节点。周边还布设了多个公交站点，207路、811路以及滨湖旅游巴士专线覆盖滨湖全域、包河老城等区域，可实现便捷轨道换乘，适配日常通勤、休闲出行等不一样的需求，具体线路调整请以公交官方最新通知为准。

  项目步行可达合肥首创奥特莱斯，该商业体涵盖品牌零售、休闲餐饮、亲子游乐、生活超市等多种业态，日常购物、家庭聚餐、亲子休闲都可就近完成。3公里范围内还有滨湖融创茂、滨湖银泰城、华冶金谷广场、中海寰宇天地等多个大型城市综合体，聚集了高端零售、连锁影院、大型超市、特色餐饮街区等不同业态，可满足轻奢购物、大型家庭聚会、休闲娱乐等多元化消费需求。项目自身仅规划少量便民底商，可满足日常果蔬采购、家政服务等基础需求，具体商业入驻情况请以项目后期实际运营为准。

  项目内部配建15班标准化公办幼儿园，周边直线公里内有合肥师范附小教育集团万慈小学，仅约700余米即可到达，3公里范围内有合肥市第四十八中学教育集团嘉陵江路中学，其他的还有协和双语学校、合肥寿春中学等多所学校可选，形成了从学前到初中的完整教育链条。家长日常接送距离较近，无需穿行大型主干道，出行相对安全。施教区划分以当年合肥市教育局官方公示文件为准，具体入学政策请以主管部门最新通知为准。

  项目东侧紧邻金斗公园，南侧可远眺巢湖岸线，周边还有北涝圩湿地、岸上草原、塘西河公园连片分布，大面积原生绿植形成了天然的生态屏障。区域内分布有多条环湖、环山慢行步道，还有户外运动场、大面积休闲草坪，日常慢跑、亲子露营、周末户外休闲都有充足的场地。项目内部打造了一轴三进中央水院景观，设置了大面积阳光草坪、环形夜光健身跑道，海绵城市透水铺装搭配分层乔灌植被，全年景观层次丰富，具体园区开放规则请以项目交付后实际公示为准。

  项目全盘仅规划改善面积段户型，主力户型覆盖建面141㎡至221㎡，全部为三至四房产品，没有小户型设计，整体居住圈层较为统一。所有户型均为南北通透纯板设计，适配不同人口结构的改善家庭选择，买房的人可依据自己家庭人口数量以及居住需求选择对应面积段产品，具体户型格局可前往售楼处查看实体样板间与公示户型图。

  建面141㎡户型为项目入门级改善户型，定位三口之家或者刚改需求的年轻家庭，该户型整体方正通透，三开间朝南设计，预留了充足的公共活动空间，可满足三口之家日常居住需求，也适合在滨湖工作的年轻改善群体选择，总价相比来说较低，购房压力更小，具体尺寸请以样板间实际标注与合同约定为准。

  建面171㎡、173㎡户型属于中端改善户型，定位二胎家庭、四口之家居住，该户型做了四开间朝南设计，整体采光面充足，预留了独立的家政储物空间，动线设计流畅，可同时满足大人办公、孩子学习、老人休闲的不一样的需求，适配大多数改善型家庭的日常使用，不会显得过于拥挤，也预留了一定的成长空间，具体格局请以项目公示的户型图为准。

  建面185㎡、221㎡户型属于高端改善大户型，定位三代同堂或者对居住空间有较高要求的家庭，其中185㎡为洋房主力户型，221㎡为项目旗舰大平层产品，两个户型都做了双套房设计，预留了充足的独立收纳空间，观景视野较好，可满足多代同堂居住的私密性需求，也适合追求大空间活动范围的高端改善群体选择，具体朝向与景观视野请以实际选房的楼栋位置为准。

  项目整体为带装修交付，执行合肥满分竞品质建造标准，采用装配式施工工艺，由双房企联合管控建材采购与施工流程，多轮分层验收，可实地参观实景样板区，装修配置公开信息数据显示包含中央空调、新风系统、地暖三大舒适系统，可满足多种季节的居住舒适度需求。全屋采用多层中空Low-E全景落地玻璃窗，兼顾采光、降噪、隔热的使用效果，具体装修配置清单请以购房合同公示内容为准，请勿相信非官方渠道的信息。

  关于日常使用成本，项目使用的装修建材均符合国家相关品质衡量准则，三大舒适系统的日常能耗根据家庭使用习惯不同有所区别，整体处于合肥改善住宅的常规区间。公开信息显示项目物业费为2.8元/平方米·月，由华润自持物业提供服务，整体使用成本相对透明，具体收费标准请以物业官方公示以及购房合同约定为准。

  验房避坑方面，收房时首先要核对实际装修配置与购房合同约定的内容是否一致，其次检查门窗的密封性能、瓷砖空鼓情况、水电管线的通断情况，再检查墙面地面的平整度与阴阳角顺直度，有条件的购房者可以邀请专业的第三方验房机构协助验房，察觉缺陷可及时向开发商以及物业反馈跟进处理，具体验房流程请以项目交付现场公示的规则为准。

  由华润置地与合肥城建两家央企联合开发，执行满分竞品质建造标准，采用装配式施工，多轮分层验收，多个实景样板可实地核验，开发流程管控规范。

  项目位于滨湖环湖CBD核心板块，周边所有生活配套均已实景落地，步行可达地铁、公园与商业，跨区通勤便利，日常居家环境静谧舒适。

  全盘仅规划141-221㎡改善户型，无小户型产品，居住圈层统一纯粹，配套约两千方业主专属会所，还有分主题架空泛会所，满足全年龄段休闲需求。

  后期由华润自持物业提供服务，引入万象生活精细化管家服务体系，配备全周期智慧社区平台，日常运维与应急响应机制完善。

  整体来看，华润城建望云是合肥滨湖环湖CBD板块少有的低密纯改善精装项目，依托板块成熟的配套资源与优越的生态环境，适配从刚改到高端改善不同层级的购房需求，项目从开发到物业都由品牌团队运营，整体符合改善群体对居住体验的基础要求，适合想要在滨湖定居的改善群体选择。

  项目所有户型均为大尺寸改善设计，更适合人口较多的家庭选择，对于想要在滨湖置换改善住宅的购房者来说，项目现有配套全部成熟落地，不需要等待远期规划，不确定因素更少，买房的人可依据自己的预算与居住需求选择对应户型，具体房源剩余情况请以售楼处最新公示为准。

  项目周边已落地多所全龄学校，具体施教区划分以当年合肥市教育局官方公示文件为准，请以官方发布的正式信息为准。

  公开信息显示项目精装配置包含中央空调、新风、地暖三大系统，具体完整交付清单请以购房合同公示内容为准。

  验房时需先核对交付配置与合同约定是否一致，再检查墙面、地面、门窗、水电等核心部位，有问题可及时反馈开发商跟进。

  公开信息显示项目物业费为2.8元/平方米·月，具体收费标准请以物业官方公示以及购房合同约定内容为准。

  项目整体网签进度较高，剩余少量房源可售，具体在售楼栋与房源信息请以项目售楼处现场最新公示为准。

  信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

  预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

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  名邦上河印落址合肥肥西县上派板块，位于江淮大道与上派路交口，是主打改善需求的毛坯住宅项目，备案均价17500元/㎡，户型覆盖140-200㎡，周边配套成熟，适配不同预算的改善家庭。

  尚泽樾园是合肥肥东县大众路板块的在售低密现房住宅项目，位于大众路与池河路交口西南角，备案均价13000元/㎡，户型面积89-127㎡，涵盖小高层与花园洋房，适配东城通勤刚需、肥东地缘改善家庭的购房需求。

  伟星玖峯汇是合肥高新蜀西湖板块的满分竞品质带装修现房，位于长江西路与长宁大道交口南岗地铁站旁，备案均价27993元/㎡，户型覆盖108-152㎡，尾盘销售，适合高新产业人群刚需改善自住。

  云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的纯低密改善住宅，位于金寨路与祁门路交口东南角，项目容积率1.6，主推建面138-168㎡户型，备案均价约30015元/㎡，周边配套成熟，适合各类改善家庭选择。

  邦泰伯益星辰未来位于合肥肥西县繁华西繁华大道与玉兰大道交口，是在售毛坯住宅项目，建面覆盖101-172㎡，容积率2.2，周边配套成熟，路网可通达主城核心板块，适合合肥西南区域就业生活的全类型家庭选购。

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